擬剝離地產(chǎn)股價暴漲 監(jiān)管發(fā)函問詢
截至9月22日，廣宇發(fā)展(000537)斬獲11連板，股價收于13.75元，刷新近兩年新高，累計漲幅達(dá)185.27%。此前，公司已收到深交所下發(fā)的關(guān)注函。
金融投資報記者注意到，致使這家老牌地產(chǎn)商收到關(guān)注函的，是一則重大資產(chǎn)重組公告。9月5日，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱，擬將所持所屬房地產(chǎn)公司及物業(yè)公司股權(quán)等資產(chǎn)負(fù)債，與魯能集團(tuán)有限公司(以下簡稱：魯能集團(tuán))、都城偉業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱：都城偉業(yè))合計持有的魯能新能源(集團(tuán))有限公司(以下簡稱：魯能新能源)100%股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換。自此，這份沒有任何框架協(xié)議的重組意向公告，使得廣宇發(fā)展股價連續(xù)漲停。
擬從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向新能源
事實(shí)上，廣宇發(fā)展擬與魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)置換，其實(shí)就是剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)軍新能源領(lǐng)域。
公告顯示，魯能集團(tuán)為公司的控股股東，都城偉業(yè)為公司關(guān)聯(lián)方，魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)的控股股東均為中國綠發(fā)投資集團(tuán)有限公司，實(shí)際控制人均為國資委，交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。本次交易完成后，公司控股股東及實(shí)際控制人未發(fā)生變化。
本次交易預(yù)計將構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。同時，此次交易尚處于籌劃階段，交易方案仍需進(jìn)一步論證和溝通協(xié)商，并需按照相關(guān)法律、法規(guī)及公司章程的規(guī)定履行必要的決策和審批程序，并且公司尚未與交易對方就本次交易簽署意向協(xié)議。
工商登記信息顯示，都城偉業(yè)持有魯能新能源100%股權(quán)。目前，魯能集團(tuán)已實(shí)施對魯能新能源增資。增資完成后，魯能集團(tuán)預(yù)計持有魯能新能源18.64%股權(quán)，都城偉業(yè)預(yù)計持有魯能新能源81.36%股權(quán)。
魯能新能源2020年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入17.93億元，同比增長10.95%;凈 利 潤 2.88 億 元 ，同 比 減 少2.37%。同時，該公司2020年毛利潤約為4.99億元，毛利率47.82%。
曾三次“牽手”魯能集團(tuán)
值得注意的是，廣宇發(fā)展作為一家房地產(chǎn)公司，其在房地產(chǎn)行業(yè)并不顯眼，反而多次因資產(chǎn)重組而受到市場關(guān)注。2009年至2016年，從廣宇發(fā)展與魯能集團(tuán)首次宣布重組開始，雙方進(jìn)行了三次資產(chǎn)整合，而前兩次均以失敗告終。
2009年，廣宇發(fā)展擬通過發(fā)行股份方式收購魯能集團(tuán)旗下重慶魯能34.5%股權(quán)、宜賓魯能65%股權(quán)、海南魯能廣大100%股權(quán)、海南三亞灣100%股權(quán)、海南英大100%股權(quán)、海南盈濱島50%股權(quán)、魯能亙富100%股權(quán)，交易對價約59.2億元，但首次重組以失敗告終。
2013年，廣宇發(fā)展再次披露重組預(yù)案，并將擬收購比例調(diào)整為重慶魯能34.5%股權(quán)、宜賓魯能65%股權(quán)、海南三亞灣100%股權(quán)、海南英大100%股權(quán)、魯能亙富100%股權(quán)、順義新城80.71%股權(quán)、鼎榮茂華70%股權(quán)、重慶魯能英大30%股權(quán)，作價124.84億元;同時，募集配套資金41.61億元。第二次重組在一年半后仍以失敗告終，原因是魯能集團(tuán)送審材料中涉及實(shí)際控制人方面的信披失實(shí)。
2016年，第三次重大資產(chǎn)重組由魯能集團(tuán)發(fā)起，重組資產(chǎn)僅包含重慶魯能、宜賓魯能、魯能亙富、順義新城、重慶魯能英大5家公司，剔除了海南項目，交易作價調(diào)整為91.11億元。
自此，廣宇發(fā)展正式成為魯能集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市平臺。2020年年報顯示，廣宇發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)占總營收的比重分別為97.28%、0.88%。
業(yè)績處于持續(xù)下滑狀態(tài)
金融投資報記者注意到，重組完成后，廣宇發(fā)展業(yè)績曾短暫回暖，但自2019年以來公司業(yè)績持續(xù)下滑。
WIND 數(shù)據(jù)顯示，廣宇發(fā)展2019年和2020年營業(yè)收入分別下滑15.04%、14.08%，對應(yīng)的歸母凈利潤增速分別為25.57%、-29.61%。今年上半年，廣宇發(fā)展業(yè)績繼續(xù)下滑，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入99億元，同比下滑1.89%;凈利潤9.50億元，同比下滑31.07%。
值得一提的是，廣宇發(fā)展此次資產(chǎn)重組再次受到市場和監(jiān)管的關(guān)注。9月17日，深交所向廣宇發(fā)展下發(fā)了關(guān)注函。
深交所要求公司結(jié)合置入標(biāo)的魯能新能源的主要財務(wù)數(shù)據(jù)等，說明此次資產(chǎn)置換是否可能導(dǎo)致公司經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)較大波動，并充分提示本次重組涉及的相關(guān)風(fēng)險;要求廣宇發(fā)展關(guān)注、核實(shí)相關(guān)事項，確認(rèn)公司是否存在應(yīng)披露而未披露的重大信息，基本面是否發(fā)生重大變化。
此外，深交所要求公司詳細(xì)說明近期接待機(jī)構(gòu)和個人投資者調(diào)研的情況，是否存在違反公平披露原則的事項;核查公司控股股東及實(shí)際控制人、董事、監(jiān)事、高級管理人員及其直系親屬是否存在買賣公司股票的行為，是否存在涉嫌內(nèi)幕交易的情形。
9月22日，廣宇發(fā)展公告稱，針對公司股票交易異常波動情況，公司對相關(guān)事項進(jìn)行了核查，前期披露的信息不存在需要更正、補(bǔ)充之處。(本報記者 劉敏)
