近年來，重要會議及文件中多次提及房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅改革進程有望加快。隨著房地產(chǎn)大開發(fā)時代漸進尾聲，土地財政難以為繼，存量房時代到來，從土地財政向房地產(chǎn)稅轉型是大勢所趨、形勢所迫。房地產(chǎn)稅預計在人口流入多、房價上漲壓力大的熱點城市開展試點，方案體現(xiàn)“寬稅基、低稅率、保剛需”。國海富蘭克林基金國富金融地產(chǎn)混合基金經(jīng)理趙宇燁認為，此舉是促進房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展的制度設計之一，從出臺房地產(chǎn)稅的初衷來看，最主要的目的應該是調節(jié)貧富差距，其次是擴大財政收入，然后是調控房價。
國海富蘭克林基金趙宇燁表示，從政策層面看，房地產(chǎn)稅試點出臺確實意味著利空出盡，未來可以預期更加友好和積極的政策，例如信貸邊際寬松、個別城市出臺地產(chǎn)維穩(wěn)政策等。但行業(yè)基本面并沒有見底，未來2-3季度，銷售投資還是有較大的下行壓力，個別房企的違約現(xiàn)象依舊會出現(xiàn)。
對于未來地產(chǎn)板塊的主要風險點，國海富蘭克林基金趙宇燁認為主要集中于基本面。一是行業(yè)層面，銷售、投資和新開工有可能超預期下行，市場可能低估了本輪下行的壓力;二是公司個體經(jīng)營層面，前期高杠桿的房企，尤其是表外加杠桿的房企，開發(fā)貸和按揭的邊際寬松無法解決這些企業(yè)短期兌付壓力，一些違約事件依然可能出現(xiàn)。
國海富蘭克林基金趙宇燁表示，地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代已經(jīng)過去，無論人口還是經(jīng)濟結構調整都不支持行業(yè)的繼續(xù)增長，未來地產(chǎn)行業(yè)大概率是一個緩慢下行的時期，因此對地產(chǎn)板塊而言，中長期的投資價值確實在減弱。但就短期而言，地產(chǎn)股目前處于一個超跌的預期和估值修復階段，具備絕對投資價值。
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