項目示意圖。
近日，中建二局二公司聯(lián)合深圳建工集團，中標57億元南山智造(紅花嶺基地)城市更新項目(一期)設計采購施工總承包(EPC)工程。向天空要空間，讓企業(yè)在高層大廈而非單層工廠中進行生產(chǎn)、辦公、研發(fā)，南山區(qū)以轄區(qū)目前最大智造基地——南山智造(紅花嶺基地)開始探索實踐。
該項目位于南山區(qū)桃源街道、西麗國際科教城片區(qū)，總用地面積約8.2萬平方米、總建筑面積約70萬平方米。
近日，由香港華藝設計顧問(深圳)有限公司設計的“南山智造(紅花嶺基地)城市更新項目總體概念規(guī)劃及一期建筑方案設計”項目中標，項目提出了“折疊空間+垂直產(chǎn)業(yè)”概念。
南山智造(紅花嶺基地)是南山區(qū)打好高端制造業(yè)“空間保衛(wèi)戰(zhàn)”的第一個高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要集聚生物醫(yī)藥、智能制造、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)等高端制造業(yè)企業(yè)，將發(fā)力打造成全國首個“工業(yè)上樓”示范項目。
設計單位通過對企業(yè)“上樓意愿”及代表案例的研究，提出了“折疊空間、多維產(chǎn)城”理念，即通過環(huán)形坡道+高架道路模式，將貨運交通引入第二層、第五層及第九層平臺，實現(xiàn)多首層廠房，最大化滿足四大產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)需求及入駐企業(yè)的低樓層意愿，高效解決了工業(yè)上樓“設備不易上樓”“高層廠房貨運效率低”等痛點問題。
與常規(guī)高層廠房相比，立體廠房優(yōu)勢顯著：堆疊后相當于首層增加，運輸貨物可由各分區(qū)內(nèi)首層運向其他各層，除首層外，其他各層承重均有相應提升;所有分區(qū)均控制在適宜上樓層數(shù)(4層及以下)，最高分區(qū)可上至70米，提升高樓層廠房利用率，提升建筑高度上限;電梯分區(qū)設置，每個電梯僅服務分區(qū)內(nèi)各層，可提能增效;電梯數(shù)量減少，降低成本，且等待時間較短，分區(qū)運貨效率高;高架貨運貨梯分為三個區(qū)設置，各分區(qū)貨梯可服務本區(qū)各層，另設有直通梯串聯(lián)各個區(qū)域，單一貨梯服務樓層數(shù)較為適中，運貨效率優(yōu)于地下運貨。
項目統(tǒng)籌做好生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大空間。規(guī)劃設計結合周邊自然山體資源，在分期設計中，每期均設置生產(chǎn)設施和生活設施，不同開發(fā)階段均可以滿足園區(qū)工作人員的生活生產(chǎn)需求。生活設施通過二層步道與生產(chǎn)設施相連通，人車分流的設計，有效保證園區(qū)生產(chǎn)人員的通行便利和通行安全。屋頂花園和中央平臺的設置，在滿足生產(chǎn)需求的前提下，最大化提供園區(qū)生產(chǎn)人員休閑與交流場地，并提供較好景觀。
據(jù)悉，南山智造(紅花嶺基地)原屬集體老舊工業(yè)園區(qū)，占地面積17.9萬平方米，建筑面積約27.7萬平方米。(記者 鄭愷)
