據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年9月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15580元/平方米，環(huán)比上漲0.33%，同比上漲1.66%，同比漲幅較上月擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn)。
從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，9月份二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲城市60個(gè)，較上月增加19個(gè)，平均漲幅0.99%，漲幅擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn);下跌城市40個(gè)，較上月減少19個(gè)，平均跌幅為0.82%，較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn);持平城市0個(gè)，與上月持平。整體來(lái)看，2021年9月市場(chǎng)均價(jià)上漲城市數(shù)量較上月顯著增加，且占據(jù)絕對(duì)份額，受“金九銀十”銷(xiāo)售旺季的作用，市場(chǎng)信心有所增加，多數(shù)城市二手房市場(chǎng)熱度回升。
從環(huán)比漲幅前十的城市情況來(lái)看，各等級(jí)城市均有涉及，從經(jīng)濟(jì)圈來(lái)看，集中分布于西南城市、中部城市、長(zhǎng)三角、珠三角及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈城市占據(jù)四席。其中，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的南京8月中上旬受疫情影響，線下帶看房源受阻，9月隨著市場(chǎng)恢復(fù)和旺季作用，二手房市場(chǎng)回溫，本月市場(chǎng)均價(jià)為30760元/㎡，環(huán)比上漲2.46%，位居漲幅首位;其次為泰州，環(huán)比漲幅為2.45%，位居漲幅第二;海口居其次，本周市場(chǎng)均價(jià)為17304元/㎡，環(huán)比上漲1.99%，位居漲幅第三。
“整體來(lái)看，隨著‘人房地錢(qián)’聯(lián)動(dòng)機(jī)制的提出，房住不炒長(zhǎng)效機(jī)制全面落實(shí)，二手房市場(chǎng)大概率將維持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。”諸葛找房專(zhuān)家分析稱(chēng)，自2021年3月以來(lái)，隨著部分城市出臺(tái)較為嚴(yán)格二手房市場(chǎng)調(diào)控政策，如深圳發(fā)布二手住宅指導(dǎo)價(jià)機(jī)制，帶動(dòng)市場(chǎng)有所回落，二手房市場(chǎng)整體價(jià)格短暫下滑，進(jìn)入二季度，隨著樓市“小陽(yáng)春”旺季效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，疊加部分城市土拍熱度傳導(dǎo)至交易市場(chǎng)，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度攀升，帶動(dòng)二手房整體市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)4月上漲，但漲幅逐漸收窄，8月，中央重申“房住不炒”，多城發(fā)布二手房參考價(jià)機(jī)制，同時(shí)受市場(chǎng)淡季作用，市場(chǎng)預(yù)期減弱，市場(chǎng)均價(jià)短暫下滑，進(jìn)入9月，隨著市場(chǎng)迎來(lái)“金九銀十”樓市旺季，市場(chǎng)熱度有所提升，二手房市場(chǎng)價(jià)格由下跌轉(zhuǎn)為上漲局面。
