“以價換量”在長沙似乎并不少見，但少見的是，以低于毛坯限價的價格促銷精裝產品。
就在這幾天，位于長沙主城城芯的14800元/㎡“限價天花板”項目——世茂·璀璨風華，喊出“精裝12900元/㎡”的促銷口號。
這一舉措驚呆了一眾吃瓜網友。
世茂·璀璨風華即為去年經4輪競價后世茂以84550萬元的總價摘得遠大路旁[2020]長沙市129號限價地。
這是長沙第三宗14800 元/㎡限價地塊，目前長沙仍沒有地塊突破這一限價。
令人唏噓的是，開局光環(huán)環(huán)繞如今卻以價換量，世茂璀璨風華是否能夠逆勢轉折？
特價屬實，但數(shù)量有限
優(yōu)惠房源均價13800元/㎡
世茂·璀璨風華地處火車站商圈，遠大一路與湖湘路交匯處。
項目往西直線距離400米左右是長沙地鐵2號線、3號線交匯站長沙火車站，更近處有正在建設中的7號線五里牌站。
周邊還有多條城市主干道，出行便捷。因處于長沙老城區(qū)，生活配套各方面比較成熟，缺點是靠近鐵路線，噪音難以避免。
長沙世茂璀璨風華效果圖
這次喊出12900元/㎡起的特惠價格集中在項目的4號棟。在售建面約126㎡三房和143㎡、149㎡四房精裝住宅。
4月29日，瀟湘晨報258探房（微信號：xxcbcdc）從該項目置業(yè)顧問處獲悉，12900元/㎡起的價格屬實，但數(shù)量有限，都集中在低樓層。
例如，126平戶型的特價房源僅有二樓，各樓層仍有差價，且這次推出的優(yōu)惠房源均價精裝在13800元/㎡左右。
同樣的戶型，去年首次開盤后的均價16500元/㎡左右，今年以來均價約15700元/㎡左右。與之前首開價格相比，這次優(yōu)惠房源均價，降低了2000+元/㎡。
圖片來源于房天下
參考目前長沙的房價格局，無論是12900元/㎡，還是13800元/㎡的精裝價格上車主城城芯，相當有吸引力。
開盤去化成績未及預期
首開去化58%
在世茂拿下長沙第三宗14800元/㎡限價地時，沒有人會預想到今天這一項目會以低于毛坯限價的價格促銷精裝產品。
事實上，在世茂·璀璨風華去年開盤后，其銷售成績一直不太理想。
@湖南中原研究院
項目于去年11月13日首開，推出了4#建面約126-149平高層，共計124套房源，去化73套，去化率58%，帶裝修成交均價為16300元/平。
據(jù)悉，該項目后續(xù)還將推售192㎡大平層產品。
今年開年，世茂璀璨風華就被長沙市自然資源和規(guī)劃局開出了新年首張地產罰單。該項目因違法建設被予以行政處罰，并處罰金81972元。
也是在年初的時間，世茂集團被多家媒體曝出“賣賣賣”模式，將全國35個重點項目擺上“貨架”，欲出售資產回籠資金。
這份媒體曝光的資產待售包清單里，長沙有2個項目：一個是地標建筑長沙世茂環(huán)球金融中心，另一個就是長沙遠大項目。但該清單未被官方證實。
圖源：網絡
長沙世茂璀璨風華降價促銷，或許是回籠資金的手段之一。12900元/㎡起上車長沙主城城芯，你怎么看？
瀟湘晨報記者羅雅琪
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