近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)行情低迷,樓市又開(kāi)始去庫(kù)存。為此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商腦洞大開(kāi),展開(kāi)花式營(yíng)銷(xiāo):小麥大蒜抵首付、買(mǎi)房送土豬、買(mǎi)房送工作、房票安置補(bǔ)償?shù)仁侄卧佻F(xiàn)江湖,意味著新一輪去庫(kù)存悄然開(kāi)啟。
對(duì)此,專(zhuān)家建議要遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本要求,本著“平等、公平、自愿”的原則參與房屋買(mǎi)賣(mài),從而進(jìn)一步推動(dòng)內(nèi)需,提振人們的消費(fèi)意愿。
開(kāi)發(fā)商 小麥大蒜抵首付
為了去庫(kù)存,房企拼了!金融投資報(bào)記者注意到,最為奇葩的要數(shù)在河南的兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。日前,來(lái)自河南商丘市民權(quán)縣一個(gè)名為建業(yè)河畔洋房的項(xiàng)目上了熱搜,不是其洋房有多舒適氣派,而是廣告內(nèi)容讓人瞠目結(jié)舌,其寫(xiě)道:“2元/斤小麥換房,最高可抵16萬(wàn)房款”。無(wú)獨(dú)有偶,以大蒜換房的項(xiàng)目,位于河南省開(kāi)封市杞縣開(kāi)發(fā)的建業(yè)城,其廣告單醒目位置標(biāo)注著“5元/斤,大蒜換房,16天約成交86萬(wàn)斤大蒜”的字樣。值得注意的是,所謂用小麥、大蒜換房,實(shí)則是一種營(yíng)銷(xiāo)手段,房企并非直接向農(nóng)戶(hù)收取小麥、大蒜,而是幫助農(nóng)戶(hù)聯(lián)系合適的商家以實(shí)現(xiàn)農(nóng)作物的收購(gòu)。房企著眼點(diǎn)在于,借此推動(dòng)購(gòu)買(mǎi)力入市,以加快資金回籠速度。據(jù)報(bào)道,6月22日民權(quán)縣建業(yè)河畔洋房項(xiàng)目處已回應(yīng)此事,其聲稱(chēng)“舉行該活動(dòng)的初衷是為了助農(nóng)”。策劃經(jīng)理霍先生告訴記者:“當(dāng)下正是麥?zhǔn)諘r(shí)節(jié),目前小麥的市場(chǎng)價(jià)大概是1.5元一斤,而他們給出的房款抵扣價(jià)是2元一斤,相當(dāng)于每斤給消費(fèi)者補(bǔ)貼了0.5元。”
位于江蘇連云港海州區(qū)的保利·水木芳華項(xiàng)目,近日則推出買(mǎi)房送一頭200斤土豬,以及全民營(yíng)銷(xiāo)獎(jiǎng)勵(lì)傭金1萬(wàn)元/套等活動(dòng)。
在安徽省安慶市,開(kāi)發(fā)商為回籠資金、去庫(kù)存,紛紛采取各種花式促銷(xiāo)政策,降價(jià)銷(xiāo)售。多個(gè)樓盤(pán)七折開(kāi)售,更有甚者,打著“精裝高層單價(jià)5888元/㎡起,購(gòu)房就送大眾寶來(lái)”的旗號(hào)。
對(duì)此,四川省政府決策咨詢(xún)委員會(huì)委員、西部研究院財(cái)金商貿(mào)研究中心主任、研究員王小琪向金融投資報(bào)記者表示:“房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展存在差異化,而一些庫(kù)存多的城市,房地產(chǎn)商采取多種多樣、各具特色的促銷(xiāo)手段,是必要且必須的。”
地方政府 購(gòu)房“送工作”
比開(kāi)發(fā)商動(dòng)作更大的,是地方政府。
如廣西玉林市仁東鎮(zhèn),今年推出了購(gòu)房“送工作”政策。具體來(lái)看,當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)向進(jìn)城購(gòu)房且未就業(yè)的新市民推薦3個(gè)以上就業(yè)崗位,薪酬不低于玉林最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
青島市某社區(qū)甚至將購(gòu)房納入工作人員考核范圍。日前,青島市西海岸新區(qū)某街道辦事處一則名為《關(guān)于做好促進(jìn)居民購(gòu)買(mǎi)新建商品房的通知》廣為流傳。該通知要求各社區(qū)、各股份經(jīng)濟(jì)合作社,發(fā)動(dòng)轄區(qū)居民購(gòu)買(mǎi)新建商品房,組織新建商品房團(tuán)購(gòu),至6月底,每個(gè)合作社完成網(wǎng)簽不少于2個(gè),并將該項(xiàng)工作納入2022年度工作考核。
值得注意的是,拆遷款“房票補(bǔ)償”也再現(xiàn)江湖。房票安置政策本身并不陌生,此前各地都有推出,但在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境中,鄭州出臺(tái)房票政策具有新含義。
房票安置,即征收人按照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策,將計(jì)劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣,再以房票形式出具給被征收人,后者向參與安置工作的房企購(gòu)買(mǎi)商品房的房屋安置方式。有業(yè)內(nèi)分析師稱(chēng),購(gòu)房者可通過(guò)它去買(mǎi)房,政府還有一定獎(jiǎng)勵(lì),相當(dāng)于間接提升購(gòu)買(mǎi)力,購(gòu)房者可買(mǎi)更大戶(hù)型、高品質(zhì)的房子,也是一個(gè)去庫(kù)存政策。
公開(kāi)資料顯示,目前推行房票安置政策的城市,包括河南信陽(yáng)、江蘇常熟、浙江紹興、寧波奉化區(qū)等地。從時(shí)間上看,早在2015年這一政策便在各地出臺(tái),此后在細(xì)則上不斷完善。
近日武漢樓市又出新政。6月11日,武漢市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)武漢市加快消費(fèi)恢復(fù)提振若干措施的通知》,提出將優(yōu)化全市購(gòu)房政策。“堅(jiān)持‘房住不炒’定位,支持剛性和改善性住房需求,因區(qū)精準(zhǔn)施策,完善差別化購(gòu)房措施,加快區(qū)域新房庫(kù)存去化。”
“無(wú)論是政府還是開(kāi)發(fā)商,在此過(guò)程中都應(yīng)秉持誠(chéng)信原則,并要不折不扣地兌現(xiàn)承諾。相關(guān)政策對(duì)推動(dòng)房子銷(xiāo)售是起輔助作用的,房子銷(xiāo)量如何,主要還是取決于房子的品質(zhì)和人居環(huán)境。”王小琪表示。
各地加緊去庫(kù)存
在房地產(chǎn)庫(kù)存高企的當(dāng)下,各地新一輪去庫(kù)存正悄然開(kāi)啟。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息,5月末,我國(guó)商品房待售面積55433萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)8.6%。自2018年以來(lái),已達(dá)四年來(lái)新高。
55433 萬(wàn)平方米是什么概念?如果按照住建部公布的數(shù)據(jù),我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積39.8平方米,那么,現(xiàn)在的庫(kù)存量足夠近1400萬(wàn)人居住。
庫(kù)存變多,每天和房子打交道的宋女士感受尤為明顯,身為鏈家資深經(jīng)紀(jì)人的她向金融投資報(bào)記者表示:“今年5月底,貝殼找房平臺(tái)上的二手房大約有17萬(wàn)套,今天下午該平臺(tái)顯示存有205626套房源,而且?guī)齑媪抗烙?jì)還會(huì)上漲。”
克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)各地去化周期均有穩(wěn)步拉長(zhǎng)趨勢(shì)。一線城市增至平均19.56個(gè)月,二線城市增至23.07個(gè)月,同比漲幅均在80%以上,三四線城市已達(dá)到28.15個(gè)月,庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)直線上升,同比增幅達(dá)123%。
相比較而言,北部和內(nèi)陸的弱二線城市、東南沿海前期需求透支嚴(yán)重的三四線城市,庫(kù)存壓力十分集中。值得注意的是,廣西防城港去化周期高達(dá)152個(gè)月,位列第一,現(xiàn)有庫(kù)存要消化12.7年;哈爾濱、連江、長(zhǎng)春、呼和浩特的去化周期均超過(guò)了100個(gè)月,這意味著它們僅現(xiàn)有樓市庫(kù)存就需要8年-10年才能消化完畢。
這就不難解釋房地產(chǎn)商、各地政府爭(zhēng)相引導(dǎo)鼓勵(lì)購(gòu)房,刺激消費(fèi)需求的原因了。雖然市場(chǎng)活躍度有所提升,但購(gòu)房者信心、市場(chǎng)活力、商品房去化等問(wèn)題都亟待盤(pán)活提升。中信證券分析師陳聰認(rèn)為,房地產(chǎn)政策關(guān)鍵在于能否找到一個(gè)可以因城施策,滿(mǎn)足各方需要,不至于刺激核心城市房?jī)r(jià)上漲,又可以切實(shí)推動(dòng)低線城市銷(xiāo)售復(fù)蘇的方法。
面對(duì)庫(kù)存多、消化難的窘境,王小琪建議:“一定要遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本要求,本著‘平等、公平、自愿’的原則參與房屋買(mǎi)賣(mài),從而進(jìn)一步推動(dòng)內(nèi)需,提振人們的消費(fèi)意愿。”(本報(bào)記者 賀夢(mèng)璐)
標(biāo)簽: 花式營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)啟樓市新一輪去庫(kù)存 房票補(bǔ)償 河南商丘市民權(quán)縣建業(yè)河畔洋房小麥可抵首付 河南省開(kāi)封市杞縣建業(yè)城大蒜可抵首付