地產行業(yè)調整之際，爛尾樓問題越發(fā)頻繁。
在河南鄭州高新區(qū)，一個號稱“河南最高學歷樓盤”的業(yè)主群走紅網絡，他們的維權之路不僅僅是拉橫幅、上訪，還自編小說、制作短視頻、開辦公眾號，獨特又吸睛。
鳳凰網《風暴眼》發(fā)現，河南鄭州高新區(qū)西棠項目爛尾問題背后是資金鏈斷裂和信用問題。開發(fā)商之一金橋置業(yè)將該項目監(jiān)管資金挪用到其他項目——北龍湖項目，導致西棠項目停滯。而新項目資金不到位，加諸遭合作伙伴質疑，導致北龍湖項目也停滯，進而牽連西棠項目無法展開。
高學歷人才維權走紅網絡 業(yè)主推動下上演“表演式”復工
“麻蛋永威，麻蛋金橋，搞欺詐”，3月8日，一個名為“永威西棠”的微信公眾號發(fā)出了一條推文。
除微信公眾號外，微博、視頻號、今日頭條、抖音、知乎、B站同步推進，內容涵蓋小說、視頻、圖片，及時更新西棠項目從停工、歷次業(yè)主會到“表演式”復工的各項進展。
李珊告訴鳳凰網《風暴眼》，從二月底三月初開始，業(yè)主們就自發(fā)組織起來維權，他們各司其職，有的負責文字、有的負責剪輯、還有的策劃，“大家共同的目的很簡單，就是希望西棠項目復工、開發(fā)商之一——永威繼續(xù)負責該項目，再后來還希望開發(fā)商挪用西棠的監(jiān)管資金能原路返還。”
多才多藝的背后是學識淵博的業(yè)主們。李娜告訴鳳凰網《風暴眼》，統(tǒng)計了近1000名業(yè)主，就有至少392名碩博(72名博士、近300名碩士)，超82%為本科學歷，加上大專，超過97%，小區(qū)有超20%拿著人才補貼款。說“鄭州人才引進的人才超大半都在西棠”，雖有夸張成分，但西棠確實是河南最高學歷樓盤，沒有之一。
而截至6月20日，“鄭州最高學歷樓盤停工”這個話題在新浪微博閱讀次數達7734.2萬。
即便如此，“進展仍不順利”，王林表示。他們從3月初開始頻繁催促開發(fā)商復工，也多次要求與開發(fā)商談判，甚至高新區(qū)政府、鄭州市政府介入，事情推動進程仍很緩慢。
王林還記得他們第一次談判是在3月11日。當時還是早春，一大早業(yè)主代表們就帶著他們提前準備好的談話內容奔赴約定場所，但結果并不如意，“當時開發(fā)商之一——金橋決策人始終未出面，露面的負責人也不表態(tài)。”第一次，幾方沒有商討出解決方案。
三次談判，盡管高新區(qū)政府介入，但進展依然緩慢。
直到三月底，復工程序才正式啟動。“但一個46萬方的工程，每天十來個人在那敲敲打打，讓業(yè)主拿著放大鏡找人。”李珊透露。
而要解決的不僅僅是復工，王林表示，“未網簽的共有68戶，涉及首付款7390萬元。開發(fā)商挪用了該部分資金，并且拒絕退還，致使申請人無法辦理網簽。”
這些業(yè)主中，有從美國學成歸來的海歸碩博、有從北上廣回到河南建設家鄉(xiāng)的一線人才、也有剛畢業(yè)不久的大學生，還有通過人才引進建設鄭州的高技術人才，西棠項目出事之前，他們都對鄭州和自己的未來充滿向往。
但隨著西棠項目停工，他們的夢想像一個泡影，瞬間幻滅。“依靠家里四個口袋買的房子，現在說爛尾就爛尾，我們前期的幾百萬投入怎么辦?”、“本來想給孩子一個好的生活環(huán)境，現在竟是奢望。鄭州就是這么對待高知人才的”......業(yè)主們紛紛發(fā)泄自己的憤懣。
停工背后 兩家開發(fā)商“離婚”傳聞沸沸揚揚
多位業(yè)主告訴鳳凰網《風暴眼》，他們的樓盤2020年8月開盤，2021年11月之后便處于停工狀態(tài)，直到3月底在業(yè)主維權下，才開始“裝模作樣的‘表演式’復工，工地上來來回回就十幾個人”。
經了解發(fā)現，該項目——西棠項目由鄭州金威實業(yè)有限公司(以下簡稱“金威”)開發(fā)，占地 133 畝，建筑 46 萬方，成交價區(qū)間在 1.6-2 萬 /㎡。共 16 棟住宅樓，1 棟商業(yè)配套。住宅共 2515 戶(套)，目前已售出 1600套左右，涉及業(yè)主至少2000戶。
金威由河南當地開發(fā)商鄭州金橋置業(yè)有限公司(以下簡稱“金橋”)和永威置業(yè)集團有限公司(以下簡稱“永威”)合資創(chuàng)辦，成立于2020年2月23日，注冊資本為5000萬，實繳資本為零，法定代表人為常月。金橋和永威各占股51%和49%。
天眼查顯示，金橋成立于2017年4月5日，注冊資本為10000萬人民幣，法人為崔長虹。股東是崔長虹和劉俊麗，分別持股90%和10%。永威成立于2005年，是當地一家老牌開發(fā)商。
西棠項目停工的同時，金橋和永威“離婚”的傳言也甚囂塵上。“部分業(yè)主通過自己渠道打探消息。任憑傳言如何彌漫，金橋、永威方面就是不作回應，這更加劇了業(yè)主的恐慌。”業(yè)主小軒表示。
多位業(yè)主透露，他們并不希望二者“離婚”，如果非要二選一，他們希望永威接手此項目。“當初買房子，就是沖著永威的品牌和物業(yè)，前期的宣傳運營也是永威在做，直到出事后才知道金橋是大股東，金威的人事和財務都是金橋的人”業(yè)主小陳說到。
公開資料顯示，永威已成功開發(fā)永威·翰林居、永威·東棠、永威·翡翠城、永威·金域藍灣、永威·五月花城等多個項目。東棠項目讓永威名噪一時，在西棠宣傳時也打出了“十年東棠,終見西棠”的文案，打動不少業(yè)主。再加上金橋成立于2017年，房地產經驗相對匱乏，因此業(yè)主們更信任永威的實力。在今年3月份的一次維權行動中，多位業(yè)主就曾公開表示，如果永威撤出西棠項目，就要無理由退房。
事實上，永威也無意退出該項目。在3月16日發(fā)布的《永威置業(yè)致永威金橋西棠業(yè)主的公開信》中，永威曾表示不退出、也“絕不會應合作方(金橋)單方面的要求而退出”。
