10月26日，資本邦了解到，昨日，浙商滬杭甬REIT、中金普洛斯REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、華安張江光大REIT、紅土鹽田港REIT等五只公募REITs的場內(nèi)價(jià)格齊齊創(chuàng)下新高，且成交活躍。
其中，截至收盤，中金普洛斯REIT上漲0.32%，報(bào)收4.63元，成交額達(dá)4475萬元，在首批9只公募REITs居首。浙商滬杭甬REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、華安張江光大REIT、紅土鹽田港REIT分別在10月25日觸及10.062元、4.116元、3.343元、2.747元高點(diǎn)，同樣創(chuàng)下新高。其中華安張江光大REIT單日漲幅最高，為1.89%。
值得一提的是，自9只公募REITs在6月21日上市以來，經(jīng)初期沖高回落后，至今大多已經(jīng)觸底反彈。在此期間，中航首鋼綠能REIT漲幅最多，為33.38%，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT緊隨其后，自7月2日上市以來已經(jīng)上漲了25.86%。二者均為特許經(jīng)營權(quán)類公募REITs，即指高速公路、垃圾污水處理等資產(chǎn)類型。
對(duì)于首批公募REITs的上市表現(xiàn)，相關(guān)專業(yè)人士表示，REITs作為長期封閉式基金，并未出現(xiàn)以往封閉式基金大幅折價(jià)交易的現(xiàn)象，究其原因估計(jì)與REITs很高的凈現(xiàn)金流分派率有關(guān)，投資者持有REITs可以定期獲得高于上市公司的分紅率，還可以獲得基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的增值收益，而封閉式基金主要投資上市公司股票，過去我國上市公司股票普遍分紅率較低，導(dǎo)致封閉式基金的分紅率也很低，投資者為了兌現(xiàn)收益，只能在二級(jí)市場上折價(jià)交易。
目前，隨著首批公募REITs進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)作，第二批公募REITs也進(jìn)入申報(bào)階段，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，產(chǎn)品距離獲批已經(jīng)不遠(yuǎn)。
10月14日，證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站顯示，國泰君安臨港園區(qū)REIT、建信中關(guān)村園區(qū)REIT、華夏越秀高速公路REIT等三只REITs已經(jīng)上報(bào)，并于10月15日得到受理。其中，國泰君安臨港園區(qū)REIT、建信中關(guān)村園區(qū)REIT為產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs，華夏越秀高速公路REIT為高速公路REITs。
華夏基金認(rèn)為，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)是中國資本市場和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的一項(xiàng)重大改革創(chuàng)新，開辟了普通投資者投資基礎(chǔ)設(shè)施的新渠道，也為基礎(chǔ)設(shè)施企業(yè)提供了傳統(tǒng)股權(quán)和債權(quán)之外的融資新通道，從長遠(yuǎn)看，公募REITs有望實(shí)現(xiàn)萬億級(jí)存量基礎(chǔ)設(shè)施與儲(chǔ)蓄資金和社會(huì)資本的有效對(duì)接，進(jìn)一步增強(qiáng)資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用，同時(shí)優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。
