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天天即時看!筑底與回歸:2022年全國房地產(chǎn)銷售額降至13萬億

2023-01-17 12:42:26 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

中國房地產(chǎn)市場規(guī)模有望從18萬億降至13萬億的水平。

在攀升至歷史高位后,中國房地產(chǎn)的市場規(guī)模正在迅速回落。

1月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2022年全國商品房銷售面積13.58億平方米,同比下降24.3%,創(chuàng)近7年來的新低;商品房銷售額13.33萬億元,同比下降26.7%,創(chuàng)近6年來的新低。


(資料圖)

除此之外,去年房地產(chǎn)市場的多項指標(biāo)表現(xiàn)不佳。2022年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬億元,同比下降10.0%,自有統(tǒng)計以來首次負(fù)增長。房企土地購置面積下降過半,房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積均有下降,其中新開工面積同比下降約四成。

2022年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金14.90萬億元,同比下降25.9%,反映出行業(yè)流動性仍然處于相對緊張的局面。

至2022年12月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)降至94.35的低點。

房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)的下滑,與近兩年來的去杠桿政策有關(guān)。2021年下半年開始,隨著信貸環(huán)境的收緊,供需雙方的信心受到影響,市場成交量明顯下滑。到2022年,雖然各級監(jiān)管部門出臺了多項穩(wěn)樓市政策,部分區(qū)域市場也一度出現(xiàn)回溫跡象,但整體市場的回暖局面并未真正確立。

這期間,受各種內(nèi)外因素的影響,購房者的消費(fèi)意愿和支付能力都有所減弱。市場交易也因疫情等原因而一度受阻,從而影響了行業(yè)復(fù)蘇的進(jìn)程。

到2022年末,政策端的強(qiáng)力驅(qū)動,使房地產(chǎn)市場重新看到復(fù)蘇的機(jī)會。2022年11月中旬,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(即“金融16條”),通知推出16項內(nèi)容,對房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域進(jìn)行金融支持。與此同時,房地產(chǎn)信貸、股權(quán)、債券融資的“三支箭”分別釋放,為行業(yè)流動性的改善提供了必要條件。

上海易居房地產(chǎn)研究院指出,以11月為分水嶺,監(jiān)管對于房企融資態(tài)度發(fā)生根本轉(zhuǎn)變,紓困方向從此前“救項目”轉(zhuǎn)換至“救項目與救企業(yè)并存”,房企的融資環(huán)境得到優(yōu)化。

分析人士普遍認(rèn)為,在房地產(chǎn)市場持續(xù)筑底多月后,這些措施將有助于行業(yè)的復(fù)蘇。其中,在監(jiān)管部門著力提振消費(fèi)的大環(huán)境下,多數(shù)機(jī)構(gòu)預(yù)計,房地產(chǎn)市場有望在今年第二季度逐漸轉(zhuǎn)暖,樓市的相關(guān)指標(biāo)也有望真正改善。

站在行業(yè)發(fā)展的視角,隨著我國城市化進(jìn)程進(jìn)入新階段,人口流動、城市擴(kuò)張等趨勢放緩,決定了房地產(chǎn)市場很難再現(xiàn)高速增長的階段,轉(zhuǎn)而回歸至平穩(wěn)發(fā)展的時期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,中國房地產(chǎn)經(jīng)過多年高速發(fā)展,在2022年已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的拐點,市場成交量將很難再出現(xiàn)2021年的“雙十八”(18萬億元、18億平方米)歷史高峰。未來中國房地產(chǎn)市場規(guī)模將在“雙十三”(13萬億元、13億平方米)周圍波動。

標(biāo)簽: 市場規(guī)模 中國房地產(chǎn)

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