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近期樓市要不要救的話題，今日頭條上討論得很激烈，受到頭條財(cái)經(jīng)邀請(qǐng)，我也談?wù)勎业目捶ā?/p>
實(shí)際上，要不要救樓市，這個(gè)問(wèn)題在我看來(lái)其實(shí)只是一個(gè)偽命題。因?yàn)榻陙?lái)，從銀行系統(tǒng)到地方政府部門(mén)甚至到國(guó)家層面，有關(guān)樓市的救市就一直都不曾停止過(guò)。比如最近，包括南通、南京、杭州、鄭州、成都等主要城市都已出臺(tái)了相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的“救市”政策，比如第一套房首付20%，第二套房首付30%，優(yōu)化貸款組合，降低按揭利率、二押過(guò)戶等一系列的措施，甚至包括降低落戶的門(mén)檻等。既然救市政策不斷，何來(lái)還要不要救樓市的話題呢？
之所以有要不要救樓市的話題，是因?yàn)檫^(guò)去以及現(xiàn)在推出的一些救樓市政策效果有限，或有過(guò)短期的刺激之后，樓市又復(fù)歸低迷。所以，一些地產(chǎn)大V們呼吁“史詩(shī)級(jí)救市政策”。如知名財(cái)經(jīng)作家吳曉波5月26日在公眾號(hào)上發(fā)了一篇題為《只有救樓市才能救內(nèi)需》的文章，吳曉波提出五項(xiàng)救市建議，盡快對(duì)房地產(chǎn)稅和產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題做出具體的法律安排和明示、降低改善型住房的房貸利率、降低存量房貸利率、全面取消限價(jià)政策、認(rèn)真落實(shí)三支箭和保交樓政策。
不止吳曉波，眾多地產(chǎn)和財(cái)經(jīng)大V們也都在呼吁史詩(shī)級(jí)救市政策。連今年忙于帶貨防禿生發(fā)液的前恒大首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平，也把“該全力拼經(jīng)濟(jì)了”掛在嘴上，說(shuō) “現(xiàn)在已經(jīng)不是要不要救經(jīng)濟(jì)了，而是怎么救，怎么盡快、大力度救”。
其實(shí)，地產(chǎn)大V們呼喚“史詩(shī)級(jí)救市”無(wú)非就是嘩眾取寵而已，因?yàn)榈禺a(chǎn)市場(chǎng)根本就不存在“史詩(shī)級(jí)救市政策”。實(shí)際上，只有救樓市才能救內(nèi)需的說(shuō)法明顯是不成立的。越是救樓市，內(nèi)需越是不振，因?yàn)槔习傩盏腻X(qián)都被樓市抽走了，何來(lái)的內(nèi)需可言呢？多年來(lái)，國(guó)內(nèi)內(nèi)需不振，就是老百姓因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)高價(jià)房而淪為房奴，從而失去了消費(fèi)能力的緣故。老百姓都成為房奴了，內(nèi)需從何而來(lái)呢？
實(shí)際上，目前的樓市不存在救不救的問(wèn)題。因?yàn)槲覀兺ǔＫ斫獾木仁校褪鞘袌?chǎng)低迷，產(chǎn)品的價(jià)格跌破了產(chǎn)品的投資價(jià)值。所以，在這個(gè)時(shí)候需要救市，讓產(chǎn)品的價(jià)格回歸其投資價(jià)值區(qū)間。但樓市顯然并非如此，雖然如今的樓市也顯得低迷，但并不是因?yàn)闃鞘械膬r(jià)格太低的緣故，而是因?yàn)闃鞘械膬r(jià)格太高了，大大超過(guò)了老百姓的購(gòu)買(mǎi)能力。因此，這樣的樓市根本就無(wú)法救。畢竟樓市的價(jià)格越高，老百姓就越發(fā)買(mǎi)不起了。
降低首付比例，比如，如今一些地方將第一套房的首付比例降到了20%。表面上老百姓首付的資金減少了，老百姓的購(gòu)買(mǎi)力似乎提高了，實(shí)際上，老百姓買(mǎi)房后背負(fù)的壓力更大了，還貸的時(shí)間更長(zhǎng)了，還貸的任務(wù)更重了。這樣老百姓在購(gòu)房后又如何來(lái)消費(fèi)，如何擴(kuò)大內(nèi)需呢？?jī)?nèi)需只會(huì)因此更加萎縮。
其實(shí)，目前樓市唯一正確的選擇就是以時(shí)間換空間，而且這里的“換空間”，換取的不是上漲空間，而是下跌空間，以少跌當(dāng)贏。畢竟老齡化勢(shì)不可擋，三、四線城市的商品房過(guò)剩是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。即便一、二線城市，因?yàn)槔习傩召?gòu)買(mǎi)力有限，也很難推動(dòng)房?jī)r(jià)的大幅上漲，在這種情況下，房?jī)r(jià)總體以下跌為主。但由于房貸的原因以及地方政府高價(jià)賣(mài)地的原因，房?jī)r(jià)也不能大幅下跌。所以房?jī)r(jià)只能是慢慢回落，保持較長(zhǎng)時(shí)間低迷的局面。
既然樓市在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里難以擺脫低迷的局面，所以從發(fā)展經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看，不能再將經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重任落在房地產(chǎn)市場(chǎng)的身上了。實(shí)際上新中國(guó)成立以來(lái)，將房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力，這還是進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)才發(fā)生的事情。而在之前更長(zhǎng)的時(shí)間里，發(fā)展經(jīng)濟(jì)的希望是寄托在實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的層面上。如今，房地產(chǎn)很難繼續(xù)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)力，那么我們就應(yīng)把發(fā)展中國(guó)經(jīng)濟(jì)的希望寄托在實(shí)體經(jīng)濟(jì)的身上。尤其是被外國(guó)人卡脖子的行業(yè)，我們更要重點(diǎn)發(fā)展，這才是中國(guó)社會(huì)發(fā)展的希望所在，而房地產(chǎn)從來(lái)就不是中國(guó)社會(huì)發(fā)展的希望，外國(guó)人也從來(lái)不卡中國(guó)房地產(chǎn)的脖子。
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