2023年春節(jié)，作為放松疫情管控后的首個“小長假”，全國各地再迎“回家過年”的返鄉(xiāng)潮。與此同時，返鄉(xiāng)置業(yè)也迎來了新的轉機。
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日前，克而瑞研究中心發(fā)布2023返鄉(xiāng)置業(yè)客戶調研，全國各地再迎返鄉(xiāng)置業(yè)潮。這份報告揭示了有置業(yè)需求的客戶的特征和他們想要的產(chǎn)品。
改善居住是返鄉(xiāng)置業(yè)主因
客戶畫像顯示，改善居住環(huán)境成返鄉(xiāng)置業(yè)主因。給家人改善居住環(huán)境占比33%，同比上升16%。其次，回鄉(xiāng)養(yǎng)老需求占比達到24%。
值得注意的是，認為家鄉(xiāng)房價低，未來發(fā)展好，做投資的受訪者同比下降12%，客戶投資觀念日漸甚微。
同時，調研數(shù)據(jù)顯示，30-40歲，白領、三口之家是返鄉(xiāng)置業(yè)的傳統(tǒng)主力。另外，隨著單身經(jīng)濟的崛起，單身青年購房意愿強烈，占受訪者的36%。隨后依次為，已婚1孩（31%），已婚2孩（15%），三代同堂（9%），已婚無孩（9%）。
從返鄉(xiāng)置業(yè)客戶的置業(yè)經(jīng)歷來看，初次置業(yè)者占比相比往年明顯提升，呈現(xiàn)首次置業(yè)為主、二次置業(yè)為輔的格局。
同時，存款是首置、首改人群主要購房資金來源。三成首付的付款方式仍占主流。但計劃購買400萬以上房產(chǎn)的客戶，貸款意愿更低，有33%的人群選擇七成以上首付比例，超過一成甚至選擇全款買房。
在預期方面，返鄉(xiāng)人群關注置業(yè)政策和購房優(yōu)惠活動。近半數(shù)受訪者對購房政策和市場環(huán)境有比較深的了解，超7成受訪者不存在明確目標，傾向通過貨比三家來綜合考量項目的面積、價格、區(qū)位配套、品牌等多維度因素。
另外，30%左右的客戶被項目宣傳及優(yōu)惠直接吸引而來，同時，營銷強、有實質優(yōu)惠的項目更容易吸引無明確目標的客群。
三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪
據(jù)克而瑞調研發(fā)現(xiàn)，2023 年春節(jié)假期，一線城市購房需求相對“堅挺 ”，二線城市成交表現(xiàn)略顯遜色，部分三四線城市則“逆勢翻紅”，返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪。
數(shù)據(jù)顯示，一線城市雖然春節(jié)周成交量同比下降 72%，但仍顯著好于 2021 年、2019 年同期。
二線城市中9個典型城市春節(jié)周成交僅為7.1萬，環(huán)比下降 86%，同比降幅達到 28%。僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數(shù)城市同比持增。但除青島外，以上城市成交量與疫情前的 2019 年相比仍有差距。
28 個三四線城市環(huán)比下降 61%，同比上漲 13%，東南沿海城市如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著超 50%。
從新房供應來看，2023 年春節(jié)假期房企推盤積極性普遍不高，除青島、長沙、梅州等少數(shù)熱點城市在春節(jié)周供應量達2萬平方米以上，多數(shù)城市新房供應近乎于零。
瀟湘晨報記者羅雅琪
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