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華南城鄭州項(xiàng)目交房在即卻停工 業(yè)主欲起訴維權(quán)

2021-12-21 14:41:29 來(lái)源:證券市場(chǎng)紅周刊

華南城在鄭州、哈爾濱等地的項(xiàng)目仍然存在延期交房的現(xiàn)象,而延期的背后原因或受到資金問(wèn)題影響。標(biāo)普觀點(diǎn),由于離岸再融資困難和合同銷(xiāo)售放緩,華南城的流動(dòng)性在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)將保持緊張。如果該公司未能及時(shí)執(zhí)行資產(chǎn)處置等再融資計(jì)劃,其流動(dòng)性可能進(jìn)一步減弱。

近期,港股華南城發(fā)布2021/22財(cái)年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,2021年4月1日—9月30日,公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入61.66億港元,同比下滑13.2%;Wind顯示扣非后歸母凈利潤(rùn)為6.48億港元,同比下滑18.77%。而談及收入下滑的原因,華南城表示較少的物業(yè)交付是其主要原因之一。

值得注意的是,交付較少,不光已經(jīng)影響到了華南城的業(yè)績(jī)表現(xiàn),而且據(jù)業(yè)主反映,華南城在鄭州、哈爾濱等地的項(xiàng)目仍然存在延期交房的現(xiàn)象,而延期的背后原因或受到資金問(wèn)題影響。

鄭州項(xiàng)目交房在即卻停工

業(yè)主欲起訴維權(quán)

據(jù)房天下介紹,地處鄭州新鄭市的華南城中園17棟、22棟、23棟、30棟預(yù)計(jì)于2021年12月交房。上述住宅又被稱作是華南城中園第二組團(tuán),然而在交房倒計(jì)時(shí)之際業(yè)主李杰(化名)卻在近期得知了房子延期的消息。

12月14日,李杰前往華南城中園第二組團(tuán)的建筑工地。李杰告訴《紅周刊》記者,據(jù)他觀察,小區(qū)內(nèi)部空曠、多數(shù)設(shè)施尚不齊全且窗戶等暫未安裝,工地一點(diǎn)動(dòng)靜都沒(méi)有、也沒(méi)有任何施工跡象。在他看來(lái)第二組團(tuán)正處于停工狀態(tài)。

此外,一位門(mén)店位于中園對(duì)面的房屋中介也告訴以購(gòu)房者身份進(jìn)行咨詢的《紅周刊》記者,最近很多人都來(lái)向他們咨詢中園的情況如何,不過(guò)目前工地里并沒(méi)有(工)人。

《紅周刊》記者發(fā)現(xiàn),早在一個(gè)月前,就有業(yè)主在當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)絡(luò)行政全媒體平臺(tái)鄭州社區(qū)直通車(chē)上對(duì)第二組團(tuán)的停工狀態(tài)進(jìn)行反映,該業(yè)主表示,自己于2019年5月份購(gòu)買(mǎi)了華南城中園二組團(tuán)的住宅,項(xiàng)目曾在2020年整年停工,2021年年初復(fù)工,但從昨天(11月1日)開(kāi)始,又全面停工,項(xiàng)目被貼停工封條。想問(wèn)一下,什么時(shí)候(中園第二組團(tuán))能夠復(fù)工、交房?

針對(duì)上述問(wèn)題,11月9日,華南城中園所屬的鄭州市新鄭市下轄鎮(zhèn)孟莊鎮(zhèn)相關(guān)工作人員回復(fù)表示,目前是承建商貼的封條,中間涉及資金調(diào)配、工人組織等問(wèn)題,目前也屬于秋冬季大氣污染防治時(shí)候,具體事宜承建商和中園正在進(jìn)行協(xié)商。

而根據(jù)李杰的表述,一個(gè)月時(shí)間過(guò)去,中園第二組團(tuán)仍處于停工狀態(tài),可見(jiàn)承建商和中園背后開(kāi)發(fā)商華南城的協(xié)商推進(jìn)并不是很順利。

12月16日,《紅周刊》致電華南城投資者關(guān)系電話和官方顯示的鄭州華南城熱線電話,均未接通。一位業(yè)主向《紅周刊》記者表示,開(kāi)發(fā)商目前已經(jīng)聯(lián)系不上,而他和部分業(yè)主則打算通過(guò)起訴的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

員工質(zhì)疑公司變相裁員

銷(xiāo)售“主力軍”陷入停滯

11月下旬,鄭州華南城有限公司曾發(fā)布一則放假通知:“因公司部分業(yè)務(wù)放緩,工作量減少,公司部分部門(mén)業(yè)務(wù)已停止,部分員工已停工。為使公司內(nèi)部有效經(jīng)營(yíng),公司決定安排部分員工放假。”

根據(jù)通知,放假時(shí)長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月。2021年11月26日至2022年3月31日。放假期間,公司將按不低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)60%支付生活費(fèi)。參照河南省于2018年發(fā)布的最低工資標(biāo)準(zhǔn),新政市為1900元,也就是說(shuō),鄭州華南城的員工每月生活費(fèi)不低于1140元。

不過(guò)有員工指出,公司此舉或?yàn)樽兿嗖脝T。一位在鄭州華南城在職7.5年的老員工在領(lǐng)導(dǎo)留言板表示,11月17日,自己遭到公司的裁員約談。彼時(shí),公司表示,給予2.4月工資補(bǔ)償,但需員工自動(dòng)離職。遭員工拒絕后,鄭州華南城隨后才下發(fā)了員工放假通知。此舉屬于變相裁員、逼迫員工自動(dòng)離職。

根據(jù)中共新鄭市委新鄭市人民政府督查局的最新回復(fù),上述案件已落實(shí)到新鄭市勞動(dòng)仲裁委員會(huì)。但不難看出,一方面,鄭州華南城員工長(zhǎng)期不在崗;另一方面鄭州華南城住宅項(xiàng)目因停工無(wú)法按期交付,鄭州華南城整體陷入停滯狀態(tài)。

值得一提的是,華南城的銷(xiāo)售額和收入來(lái)源主要依靠于華南城旗下位于深圳、南昌、南寧、西安、哈爾濱、鄭州、合肥、重慶8城的華南城項(xiàng)目。而鄭州華南城在華南城的銷(xiāo)售額中又扮演著主力軍作用。

根據(jù)歷年財(cái)報(bào),2018/19年、2019/20財(cái)年、2020/21財(cái)年,鄭州華南城分別實(shí)現(xiàn)合約金額(扣除銷(xiāo)售稅前)51.74、44.42億元、52.36億元;分別占公司總合約銷(xiāo)售額的35.3%、32.9%、32.4%。也就是說(shuō),鄭州每年貢獻(xiàn)銷(xiāo)售額超過(guò)3成,是華南城貢獻(xiàn)銷(xiāo)售額最多的城市。 上一頁(yè) 1 2 3 下一頁(yè)