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新鄭新密咫尺之遙 但物流園區(qū)、物流企業(yè)分布卻有很大差別

2021-06-30 09:53:37 來源:河南商報

新密的東方大運物流園

新密的達(dá)發(fā)物流園

一花一世界,一葉一追尋。

新鄭、新密同處鄭州南區(qū),二者咫尺之遙,但物流園區(qū)、物流企業(yè)的分布和數(shù)量有很大差別。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示,2015年,新鄭的物流企業(yè)有43家,新密的物流企業(yè)有27家。

如今,6年時間過去了,新鄭的物流園區(qū)有20多個,而新密的物流園區(qū)只有4個。是什么原因?qū)е铝诵锣嵑托旅艿牟顒e?

原因一

港區(qū)給新鄭帶來的區(qū)位優(yōu)勢只此一家,別無分號

新鄭、新密同處鄭州南區(qū),二者咫尺之遙,但物流園區(qū)、物流企業(yè)的分布和數(shù)量有很大差別。

天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示,2015年,新鄭的物流企業(yè)有43家,新密的物流企業(yè)有27家,二者相差無幾。

如今,6年時間過去了,新鄭的物流園區(qū)有20多個,包括玉澤物流園、乾龍物流園、黑豹物流園、德運物流園、浩運物流園、三志亞歐物流園、丹妮物流園、春天物流園、民生電商物流園等;而新密的物流園區(qū)只有4個,包括東方大運物流園、中澳物流園(又叫達(dá)發(fā)物流園)、鴻順物流園、陸海通達(dá)物流園。

二者物流企業(yè)的數(shù)量也有不同。

天眼查數(shù)據(jù)顯示,截至2021年6月26日,新密市共有740家物流相關(guān)企業(yè),新鄭市有超1000家物流相關(guān)企業(yè)。

關(guān)于新鄭的物流行業(yè)比新密發(fā)達(dá)一說,河南商報記者走訪中發(fā)現(xiàn),無論是批發(fā)市場還是物流行業(yè)的老總,都有一個共識,那就是不能忽視鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)對新鄭的帶動效應(yīng),而這個區(qū)位帶動優(yōu)勢,是其他縣(市、區(qū))沒有的。

2013年3月7日,國家批準(zhǔn)設(shè)立“鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)”,對其的戰(zhàn)略定位是:國際航空物流中心、以航空經(jīng)濟為引領(lǐng)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、中國內(nèi)陸地區(qū)對外開放重要門戶、現(xiàn)代航空都市、中國中原經(jīng)濟區(qū)核心增長極。

鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)也是我國首個上升為國家戰(zhàn)略、目前唯一由國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的航空經(jīng)濟先行區(qū)。

河南省物流與采購聯(lián)合會秘書長李鵬稱,眼下正在規(guī)劃中的綜保區(qū)二期,就有望落地于新鄭。

不謀全局者,不足以謀一域。這句話用在新鄭身上,真是恰如其分。

原因二

上世紀(jì)就有“南食品、東建材、北汽貿(mào)、西紡織”一說

鄭州南區(qū)的新鄭和新密適合做什么,上個世紀(jì)其實就有了定位。

上世紀(jì)80年代以來,具有商貿(mào)基因的鄭州,批發(fā)市場業(yè)態(tài)發(fā)展得風(fēng)起云涌,但批發(fā)市場根據(jù)不同的業(yè)態(tài),又自發(fā)形成了不同的集聚區(qū),業(yè)內(nèi)就流傳著一種“南食品、東建材、北汽貿(mào)、西紡織”的說法。

像天榮汽配大世界、宏達(dá)汽配城等就在北區(qū)花園路附近;國棉一廠、三廠、五廠,以及錦藝輕紡城、元通紡織大世界等就聚集在西邊;建材市場,如東建材、鳳凰城、居然之家、美凱龍等就在鄭汴路等東邊;食品市場,如早期的萬客來、華中食品城,以及后期的百榮世貿(mào)商城、中原第一城等都集聚在鄭州南區(qū)了。

食品行業(yè)也是新鄭市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。目前,新鄭市形成以食品制造、農(nóng)副產(chǎn)品加工、飲料制造、調(diào)味品制造為支撐,以植物油、保健食品制造為補充的食品工業(yè)體系,擁有好想你棗業(yè)、隆基生物、威納啤酒、南方醬業(yè)4家食品上市(掛牌)公司。

2020年,新鄭市規(guī)模以上食品企業(yè)38家,占新鄭市規(guī)上工業(yè)企業(yè)的17%。2020年5月份,新鄭市食品行業(yè)產(chǎn)銷對接會在好想你紅棗小鎮(zhèn)舉行,400余家工業(yè)企業(yè)與會。

如果就食品批發(fā)市場而言,擁有1200萬㎡、2萬多家商戶的華南城屬于新鄭;2020年5月28日剛剛開業(yè)的錦藝智云萬博城,則屬于新密。

“新鄭在食品產(chǎn)業(yè)方面的實力,要遠(yuǎn)超新密。”錦藝智云萬博城招商部一位工作人員稱。

河南是零擔(dān)物流大省,物流企業(yè)大部分圍繞著批發(fā)市場而生,這就決定了哪兒有市場哪兒就有物流,物流企業(yè)大部分選擇新鄭也就可以理解了。

原因三

地貌影響了新密的地價和倉庫出租

新鄭市在河南的地貌格局中,處于豫西山地向豫東平原的過渡地帶,而新密大部分屬于丘陵地帶。

“我們這附近的一個園區(qū),從外面看不出來,進(jìn)去一看,就跟那南方的梯田一樣。”錦藝智云萬博城招商總監(jiān)劉軍分析,地形也是新密的不足之一。

或許正是因為這個原因,和經(jīng)開區(qū)、新鄭、中牟等幾個物流產(chǎn)業(yè)熱門縣(市、區(qū))相比,新密的地賣不上價、倉庫也租不上價。

河南省物流與采購聯(lián)合會倉儲服務(wù)專委會提供的數(shù)據(jù)顯示,截至2020年12月31日,鄭州倉庫面積超1935萬㎡,主要集中分布在中牟縣、新鄭市、航空港區(qū)、經(jīng)開區(qū)。

其中,中牟縣倉庫有429.9萬㎡,體量最大;新鄭市排第二,有倉庫186.5萬㎡;航空港區(qū)有倉庫179.3萬㎡,排第三;而新密市有倉庫128.4萬㎡。

就租金而言,經(jīng)開區(qū)倉庫租金最高,達(dá)到23元/㎡·月;其次是航空港區(qū),21元/㎡·月;高新區(qū)排第三,20元/㎡·月;管城區(qū)第四,19元/㎡·月;二七區(qū)第五,17元/㎡·月;中牟縣最便宜,15元/㎡·月。

新密的倉庫租金沒上榜,是因為其比中牟的更低。

鄭州市目前轄16個縣(市、區(qū)),在投資者眼中,新密市的畝均稅收算是較低的。

劉軍稱,這也就不難理解,為什么前一段時間他力薦的一個全國500強企業(yè)入駐新密,對方調(diào)研了一番,最終放棄了。

“新密現(xiàn)在的狀況是,小企業(yè)當(dāng)?shù)卣床簧希笃髽I(yè)又看不上新密的區(qū)位。”一位鄭州專業(yè)市場負(fù)責(zé)人評價。(河南商報首席記者吳軍實習(xí)生李守文/圖)