7月11日下午，關(guān)于光大信托“緊急叫停所有房地產(chǎn)類項(xiàng)目募集”的傳言快速傳播，引起廣泛關(guān)注。隨后有消息稱，除了光大信托，國(guó)投泰康信托也暫停了此類項(xiàng)目。還有報(bào)道稱，這次“緊急叫停”主要針對(duì)北京轄區(qū)的信托公司。然而，接近北京銀保監(jiān)局的業(yè)內(nèi)人士告訴北京青年報(bào)記者，北京銀保監(jiān)局最近并沒(méi)有叫停房地產(chǎn)信托，北京地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管也是按照統(tǒng)一要求進(jìn)行，并無(wú)特別之處。
光大信托辟謠暫停房地產(chǎn)信托
此前市場(chǎng)消息顯示，光大信托發(fā)布緊急通知稱，截至昨日12點(diǎn)，暫停所有房地產(chǎn)類項(xiàng)目募集(包括直銷和代銷)，12點(diǎn)后已募集的此類項(xiàng)目全部退款。國(guó)投泰康信托也暫停了此類項(xiàng)目，已經(jīng)打款的項(xiàng)目全部退款，暫停預(yù)登記，房地產(chǎn)類信托項(xiàng)目都暫停。
光大信托有關(guān)人士隨后對(duì)市場(chǎng)傳言進(jìn)行了辟謠。光大信托按監(jiān)管要求，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行余額管控，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，平滑運(yùn)作。光大信托堅(jiān)持房住不炒，重點(diǎn)支持與政策導(dǎo)向一致的住房保障項(xiàng)目。
房地產(chǎn)信托監(jiān)管趨嚴(yán)
不論部分信托公司是否自己叫停房地產(chǎn)信托項(xiàng)目，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管日趨嚴(yán)格卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。
5月17日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》(23號(hào)文)時(shí)，就強(qiáng)調(diào)不得向“四證”不全、開(kāi)發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接提供融資。
針對(duì)近期部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快、增量過(guò)大的信托公司，銀保監(jiān)會(huì)近日開(kāi)展了約談警示，要求這些信托公司控制業(yè)務(wù)增速，提高風(fēng)險(xiǎn)管控水平。
有消息稱，這次至少有10家信托公司被約談或警示。各家公司收到的監(jiān)管要求不盡相同，有的要求“自覺(jué)控制地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模”，有的要求“三季度末地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模不得超過(guò)二季度末”，甚至有個(gè)別公司要求“全面暫停地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”。
有信托業(yè)內(nèi)資深人士表示，自己所在公司各項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)正常。該人士認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)各種有關(guān)房地產(chǎn)信托的傳言，其實(shí)都不是一刀切的政策，都是針對(duì)少數(shù)在風(fēng)險(xiǎn)防控上存在隱患的公司和項(xiàng)目，合規(guī)的信托項(xiàng)目并不受什么影響。
財(cái)經(jīng)觀察
房地產(chǎn)信托市場(chǎng)有望降溫 窗口指導(dǎo)將常態(tài)化
房地產(chǎn)信托受到監(jiān)管層高度關(guān)注的主要原因應(yīng)該是地產(chǎn)信托規(guī)模的快速上漲。普益標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域信托產(chǎn)品共計(jì)發(fā)行2954款，占比39.43%，募集規(guī)模達(dá)到4531.94億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，信托資金寬松，是2019年土地市場(chǎng)二季度活躍的主要原因之一，信托資金投向房地產(chǎn)比例擴(kuò)大，新增信托逐漸向房地產(chǎn)集中。截至2019年一季度末，全國(guó)68家信托公司受托資產(chǎn)規(guī)模為22.54萬(wàn)億元,相較于2018年四季度末，投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金占比有所上升。數(shù)據(jù)顯示，二季度信托資金加快進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。
張大偉同時(shí)表示，信托依然是房地產(chǎn)企業(yè)資金的主要來(lái)源之一。規(guī)范是趨勢(shì)，但不可能一刀切。雖然信托融資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資資金來(lái)源比例不高，但對(duì)房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策的加碼肯定會(huì)一定程度上影響房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，房地產(chǎn)企業(yè)融資收緊預(yù)期增加。
普益標(biāo)準(zhǔn)研究員龍燕也認(rèn)為，近期房地產(chǎn)信托規(guī)模和數(shù)量的變化，釋放出行業(yè)繼續(xù)加大房地產(chǎn)投資的信號(hào)，而監(jiān)管層及時(shí)的窗口指導(dǎo)對(duì)信托融資做出了一定的調(diào)整。在一系列監(jiān)管措施下，過(guò)熱的房地產(chǎn)信托市場(chǎng)有望降溫，銀保監(jiān)會(huì)對(duì)信托公司的窗口指導(dǎo)也將常態(tài)化，有助于促使信托公司回歸業(yè)務(wù)本源、加強(qiáng)主動(dòng)管理能力，轉(zhuǎn)型發(fā)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，探索開(kāi)展真實(shí)股權(quán)投資業(yè)務(wù)。(記者 程婕 統(tǒng)籌/余美英)
