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5月樓市觀察:“小陽春”結束 全國找房熱度整體降溫 或平穩(wěn)回調

2019-06-03 09:34:11 來源:中國新聞網(wǎng)

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資料圖:工人操作挖掘機在山西太原一商品房建設工地施工作業(yè)。中新社記者 韋亮 攝

進入5月,樓市在經(jīng)歷了春節(jié)后的一波“小陽春”后,漸漸恢復到正常水平。多家機構報告顯示,三四線城市走出了“過快上漲”的區(qū)間,全國找房熱度整體出現(xiàn)降溫。

北上深新房均價超4萬元/平米

根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的報告,5月,全國主要城市的新房和二手房均價環(huán)比均有小幅上漲。

新房方面,67個主要城市均價為16353元/平米,環(huán)比上漲0.44%。其中,北京、上海、深圳三個城市房價均價超過4萬元/平米,深圳新房均價最高,達到55273元/平米。

北京、上海、深圳三個城市房價均價超過4萬元平米。來源:58同城、安居客

北京、上海、深圳三個城市房價均價超過4萬元平米。來源:58同城、安居客

二手房方面,67個主要城市掛牌均價為15202元/平米,環(huán)比上漲0.11%。北京二手房掛牌均價最高,為59820元/平米,深圳及上海緊隨其后。

從房價增幅來看,新房價格環(huán)比漲幅最高的城市為濰坊、南京、濟寧、揚州、大連,二手房為舟山、洛陽、廈門、吉林、杭州。

三四線城市走出“過快上漲”區(qū)間

分不同城市來看,根據(jù)貝殼研究院的最新數(shù)據(jù),5月份,一線城市二手房成交量繼續(xù)下滑,但是降幅收窄,“穩(wěn)態(tài)”明顯。

以北京為例,5月,北京鏈家二手房實時成交環(huán)比小幅下滑約8%,在高首付比例的約束下,剛需改善釋放節(jié)奏依舊緩慢。另外,市場給業(yè)主的反饋并不積極,業(yè)主下調報價占絕對主流,5月調價中,漲價次數(shù)占比僅14%,環(huán)比下降4個百分點。

北京鏈家二手房月度成交量價走勢。來源:貝殼研究院

北京鏈家二手房月度成交量價走勢。來源:貝殼研究院

二線城市的房價漲幅有所擴大。易居研究院發(fā)布的報告指出,2019年1-4月,32個二線城市新房均價為13837元/平米,同比上漲10.7%。該數(shù)據(jù)相比1-3月份有所擴大。

三四線城市已明顯走出“過快上漲”的區(qū)間。2019年1-4月,64個三四線城市新房均價為10669元/平米,同比上漲9.7%。觀察歷史數(shù)據(jù),2017年三四線城市年初累計新房均價同比漲幅總體較高,最高達到23.1%的水平。

“需要肯定的是,三四線城市房價在2019年第一季度的漲幅已經(jīng)遠遠小于2017年的高位水平,即明顯走出了‘過快上漲’的區(qū)間,同時這一漲幅也低于全國10.2%的平均水平。”易居研究院的報告稱。

全國找房熱度整體出現(xiàn)降溫

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月,全國新房找房熱度環(huán)比下降2.4%,一線城市找房熱度環(huán)比微漲0.5%,二線城市出現(xiàn)較大幅度下行,降幅為4.1%,全國找房熱度整體出現(xiàn)降溫。

另外,5月份購房者信心指數(shù)和經(jīng)紀人信心指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢。購房者中有67%的受訪者認為,一二線城市短期內房價將持續(xù)保持穩(wěn)定趨勢,未來還存在上漲空間。

“5月是2019年以來第一次出現(xiàn)用戶和經(jīng)紀人信心指數(shù)出現(xiàn)雙降的月份,用戶信心指數(shù)的下降明顯大于經(jīng)紀人。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示,一方面,從市場降溫本身就可以看出用戶信心層面出現(xiàn)的變化,也證明了2019年市場不會出現(xiàn)單邊市場熱度持續(xù)上揚的格局,整體穩(wěn)定、小幅波動應該是主流趨勢。

張波說,另一方面,在因城施策的大背景下,5月份蘇州、杭州、合肥等熱點二線城市出臺的“微收緊”政策也給市場澆了點涼水,及時、有效針對房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)影響穩(wěn)定的各種苗頭打了“預防針”,效果可謂立竿見影。

他說,5月份樓市“小陽春”終結,整體可以定性為“穩(wěn)定”,大部分城市的房價并未出現(xiàn)明顯波動。

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2019年2月20日,北京燕郊售樓一條街上,發(fā)放樓盤廣告?zhèn)鲉蔚娜穗S處可見。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

業(yè)內預計2019年樓市或平穩(wěn)回調

2019年樓市怎么走?中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會科學文獻出版社共同發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書:中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.16(2019)》預測,2019年住宅銷售平均價格約9206元/平方米,預期價格增長7.6%,這是全國平均水平。

“可以推測,部分重點城市價格將大幅超過這個預期水平。”藍皮書顯示,2019年,住宅價格上漲趨勢未變,應對部分重點城市加強多層面的預測、監(jiān)測和預警,將防止價格刺激市場引發(fā)大幅波動作為調控的重點目標。

“2019年房地產(chǎn)市場將會呈現(xiàn)一個平穩(wěn)回調的態(tài)勢,全年商品住房銷售增速有可能呈現(xiàn)放緩趨勢,房價漲幅將會整體回落,土地市場交易也將回歸理性。”藍皮書執(zhí)行主編、研究員王業(yè)強表示。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,二季度房價過熱城市政策將有所收緊。“近期,全國部分重點城市房價反彈的現(xiàn)象引起關注,部分城市如蘇州也積極出臺了房價調控的新政策。預計后續(xù)一些房價漲幅過大的城市都會有各類管控政策出臺。”(記者 邱宇)