東泰泰和府8月21日開始向購房者發(fā)起認(rèn)籌活動(dòng)，離該項(xiàng)目6月26日拿地動(dòng)工僅僅過去了兩個(gè)月左右的時(shí)間。
“目前還沒有預(yù)售證，現(xiàn)在是認(rèn)籌階段，參加‘交2萬抵5萬’這個(gè)活動(dòng)就可以排號(hào)優(yōu)先選房了。我們預(yù)計(jì)這個(gè)月月底開盤，開盤之后這個(gè)活動(dòng)就停止了。本次首開的是27、28、30號(hào)樓，價(jià)格分別是11000—12000元/平米、11000—12000元/平米、12000—13000元/平米。”東泰泰和府項(xiàng)目的一位置業(yè)顧問如是介紹。
東泰泰和府項(xiàng)目沙盤
據(jù)了解，東泰泰和府位于山東省煙臺(tái)市萊山區(qū)西部，開發(fā)商為煙臺(tái)市東泰置業(yè)有限公司，項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積372100平方米(其中可建設(shè)用地面積約22.96公頃)，規(guī)劃總建筑面積587396.67平方米，項(xiàng)目共有44棟商業(yè)加住宅。項(xiàng)目分為ABCD四個(gè)地塊，將建設(shè)1棟小學(xué)。小區(qū)總?cè)莘e率2.06，建筑密度26.15%。綠地率46.89%。
《商業(yè)觀察》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東泰泰和府C地塊于2019年6月26日摘牌動(dòng)工，7月16日核發(fā)《建筑用地規(guī)劃許可證》，8月10日正式開放東泰泰和府售樓處，8月中下旬開始認(rèn)籌活動(dòng)。
東泰泰和府工地現(xiàn)場 大部分樓棟都未出地面
“東泰泰和府預(yù)計(jì)9月份開盤”“預(yù)計(jì)8月底或9月份開盤”“預(yù)計(jì)9月21日首開”等字樣仍然可以在開發(fā)商給出的對(duì)外信息中查到。“交2萬抵5萬，一次性付款96折，貸款97折”是該項(xiàng)目對(duì)外的銷售優(yōu)惠政策。
“房天下煙臺(tái)站”關(guān)于東泰泰和府樓盤動(dòng)態(tài)中的開盤信息
2019年9月19日上午，《商業(yè)觀察》致電煙臺(tái)市萊山區(qū)住房保障中心房管科，了解該項(xiàng)目是否取得預(yù)售證的問題，季姓工作人員回應(yīng)道，可以上“煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng)”查詢，同時(shí)也提出了預(yù)售政策是否是針對(duì)這個(gè)項(xiàng)目，以及是否是開發(fā)商來收錢等質(zhì)疑。當(dāng)天下午，我刊核對(duì)完相關(guān)信息，確認(rèn)該項(xiàng)目的預(yù)售政策和收認(rèn)籌款的行為，確實(shí)是開發(fā)商的行為，并且都是在售樓部進(jìn)行收錢和開收據(jù)。當(dāng)再次致電煙臺(tái)市萊山區(qū)住房保障中心房管科，季姓工作人員這才明確說到，該項(xiàng)目有三棟樓已經(jīng)取得土地、規(guī)劃和施工許可證，正在辦理預(yù)售許可證。據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”除此之外，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。”
由此可見，東泰泰和府的無證預(yù)售行為屬于違規(guī)預(yù)售，《商業(yè)觀察》將會(huì)對(duì)此事繼續(xù)關(guān)注。(見習(xí)記者 曹亞菲)
