《商業(yè)觀察》在8月5日發(fā)布了一篇《隆基泰和邯鄲鉑悅山項(xiàng)目涉嫌違規(guī)開放展廳》的稿件,報(bào)道了隆基泰和邯鄲公司在拍下叢臺(tái)區(qū)西耒馬臺(tái)地塊不到兩個(gè)月時(shí)間,在未取得預(yù)售證的情況下,就違規(guī)開放售樓展廳。
之后,在我刊多次聯(lián)系叢臺(tái)區(qū)房管局了解開放展廳是否存在違規(guī)問題無答復(fù)的情況下,今年8月25日,展廳正式開始收錢排卡,違規(guī)預(yù)售行為進(jìn)一步升級(jí)。
展廳更換門頭
在我刊8月5日?qǐng)?bào)道完隆基泰和鉑悅山項(xiàng)目涉嫌違規(guī)開放售樓展廳問題后,多次電話聯(lián)系叢臺(tái)區(qū)房管局執(zhí)法隊(duì),但對(duì)方始終未接聽電話。之后我刊繼續(xù)暗訪了鉑悅山展廳,發(fā)現(xiàn)展廳門頭已更換,把“鉑悅山”案名改為了“隆基泰和”公司名字。進(jìn)入展廳后,發(fā)現(xiàn)沙盤也蓋上了紅布,后來咨詢置業(yè)顧問得知,因?yàn)楸幻襟w曝光了,房管局讓避避風(fēng)聲,所以把展廳門頭改了,沙盤也遮住了,但實(shí)際上還正常接待客戶,隨時(shí)接受咨詢鉑悅山項(xiàng)目。
8月5日隆基泰和鉑悅山城市展廳開放時(shí)的門頭
8月25日隆基泰和鉑悅山城市展廳收錢排卡時(shí)的門頭
違規(guī)升級(jí) 開始收錢排卡
從8月中旬開始,鉑悅山項(xiàng)目的置業(yè)顧問以及合作的分銷公司就已經(jīng)開始通過派單、外呼等方式拓客,告知本月25日開始排卡。8月23日,鉑悅山排卡政策正式開始對(duì)外放出,時(shí)間定為本月25日上午9點(diǎn)開始,排卡費(fèi)1萬,排卡當(dāng)天開始算至開盤當(dāng)天,每日減200元總房款,開盤價(jià)1萬左右。
8月25日當(dāng)天,邯鄲下起了小雨,但絲毫沒有影響鉑悅山項(xiàng)目排卡,一早便有不少購(gòu)房者進(jìn)入展廳進(jìn)行排卡。我刊以購(gòu)房者的身份現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了咨詢,置業(yè)顧問介紹,鉑悅山項(xiàng)目是目前邯鄲環(huán)內(nèi)在售項(xiàng)目中最大的樓盤,一共41棟樓5000多套房,本次首開的地塊一共8棟樓1004套。該項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)是學(xué)區(qū)房,小學(xué)對(duì)口曙光路小學(xué),初中對(duì)口25中,預(yù)計(jì)下個(gè)月底開盤,售價(jià)為9500-10500元/平米。
鉑悅山展廳現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)排卡的客戶
隨后,我刊來到了鉑悅山的工地現(xiàn)場(chǎng),看到工地部分地塊已經(jīng)開始打樁,用于作為售樓部的臨街建筑已經(jīng)封頂。目前按照國(guó)慶期間停工要求,工地臨時(shí)停工,等到10月15日后再繼續(xù)施工。
截至8月25日晚上10點(diǎn),通過置業(yè)顧問了解到,當(dāng)天一共排卡291人。
隆基泰和鉑悅山工地大門
鉑悅山工地內(nèi)已經(jīng)開始打樁,目測(cè)售樓部已封頂
還涉嫌違規(guī)施工等多個(gè)違規(guī)行為
今年2月1日,邯鄲市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序的意見》,《意見》中明確規(guī)定,公安部門負(fù)責(zé)對(duì)未取得土地《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》銷售房屋涉嫌非法集資行為的查處。對(duì)未取得土地或規(guī)劃手續(xù)就開始違法銷售的項(xiàng)目,涉嫌刑事違法的由轄區(qū)公安部門立案查處,對(duì)企業(yè)負(fù)責(zé)人采取強(qiáng)制措施,加大打擊力度,從源頭上對(duì)違規(guī)企業(yè)進(jìn)行有效震懾,對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自設(shè)立銷售場(chǎng)所(含咨詢中心、接待中心、城市展廳等)的,由轄區(qū)政府住建部門或城管執(zhí)法部門予以關(guān)閉;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的銷售場(chǎng)所,由轄區(qū)政府(管委會(huì))城管執(zhí)法部門予以依法查封或拆除;對(duì)已取得土地和規(guī)劃手續(xù),尚未取得預(yù)售許可手續(xù)提前違規(guī)銷售的項(xiàng)目,轄區(qū)政府(管委會(huì))要以“零容忍”的態(tài)度加大打擊力度,發(fā)現(xiàn)一起查處一起,轄區(qū)政府住建部門要通過責(zé)令整改、約談企業(yè)負(fù)責(zé)人、列入黑名單、公開曝光等方式嚴(yán)肅處理,城管執(zhí)法部門要嚴(yán)格執(zhí)法、鐵腕治違,依法依規(guī)對(duì)違法行為嚴(yán)厲處罰、提高違法成本,杜絕提前違規(guī)銷售,營(yíng)造合法銷售的市場(chǎng)氛圍;對(duì)部分取得預(yù)售許可證的在售房地產(chǎn)項(xiàng)目,轄區(qū)政府住建部門和市場(chǎng)監(jiān)督管理部門要加強(qiáng)日常巡查,及時(shí)制止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)尚未取得預(yù)售許可證的樓棟進(jìn)行宣傳展示的違法行為。
邯鄲市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序的意見》
《商業(yè)觀察》通過邯鄲市行政審批局、邯鄲市自然資源與規(guī)劃局、邯鄲市建設(shè)局、邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局等政府監(jiān)管部門的官網(wǎng)查詢,未查到有關(guān)隆基泰和鉑悅山項(xiàng)目獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》的任何相關(guān)信息。我刊向邯鄲市自然資源與規(guī)劃局了解鉑悅山項(xiàng)目辦理規(guī)劃證的情況,規(guī)劃局許可處工作人員說該項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》已辦理,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》只辦理了S1、S2地塊,即小學(xué)和幼兒園的建筑規(guī)劃,其他地塊的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》尚未辦理。之后我刊又向邯鄲市行政審批局了解鉑悅山項(xiàng)目辦理施工許可證的情況,投資項(xiàng)目處答復(fù)說目前該項(xiàng)目尚未辦理施工許可證。隨后我刊又撥通了邯鄲市房產(chǎn)稽查執(zhí)法大隊(duì)監(jiān)督電話,詢問鉑悅山這種收錢排卡的行為是否違反了邯鄲市制定的商品房預(yù)售規(guī)定,執(zhí)法大隊(duì)孫姓工作人員告訴我刊,對(duì)于鉑悅山8月25日收錢排卡的事情已知情,算是違規(guī),昨天也去了展廳現(xiàn)場(chǎng),目前正在核實(shí)情況,核實(shí)完后會(huì)將違規(guī)情況移交叢臺(tái)區(qū)房管局進(jìn)行處理。
如果鉑悅山項(xiàng)目尚未獲得規(guī)劃證,那么是否能夠在展廳展示沙盤和戶型圖?如果沒有取得施工許可證,那么是否能夠在工地擅自施工?如果沒有取得預(yù)售證,那么是否能夠開放售樓展廳和收取排卡費(fèi)?向購(gòu)房者承諾學(xué)區(qū)房,并明確對(duì)口的小學(xué)和中學(xué),是否存在違反廣告法的問題?一個(gè)剛拍地僅三個(gè)月的項(xiàng)目竟有如此多的的質(zhì)疑,這些質(zhì)疑還需邯鄲市政府相關(guān)職能部門給公眾一個(gè)交代。
關(guān)于隆基泰和鉑悅山是否存在違規(guī)問題,《商業(yè)觀察》還會(huì)繼續(xù)跟蹤報(bào)道。