最近，鄭州下了幾場(chǎng)雨，一些建筑在大雨后“露出原形”。這不，龍湖錦藝城49號(hào)樓，剛剛交房一個(gè)多月，2單元的入戶(hù)門(mén)廳在雨后出現(xiàn)下沉，屋頂和立柱出現(xiàn)多處裂痕。
出現(xiàn)沉降的49號(hào)樓2單元入戶(hù)門(mén)廳
事件
交房不久，入戶(hù)門(mén)廳大雨后出現(xiàn)下沉
提起剛到手的新房，鄭州市民吳倩(化名)就覺(jué)得有些無(wú)奈。2017年，她購(gòu)買(mǎi)了龍湖錦藝城49號(hào)樓2單元的一套房子。
今年6月30日，房子順利交房?？删驮诮环康浆F(xiàn)在的一個(gè)多月里，新房入戶(hù)門(mén)廳竟然在大雨后出現(xiàn)下沉，里邊的頂梁和立柱上，也出現(xiàn)不同程度的裂縫。
“現(xiàn)在很多房子還在裝修，都沒(méi)入住，就出現(xiàn)了這么嚴(yán)重的問(wèn)題。”吳倩說(shuō)，希望開(kāi)發(fā)商能對(duì)門(mén)廳下沉的原因進(jìn)行解釋?zhuān)⒔o出根治的方案。
“跟開(kāi)發(fā)商、物業(yè)溝通后，他們?cè)诨旅婕庸嗔怂?，我們覺(jué)得這樣以后還可能會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似情況。”一名業(yè)主說(shuō)，現(xiàn)在只能看到外表的問(wèn)題，里面是否存在質(zhì)量問(wèn)題并不清楚，所以大伙覺(jué)得加灌水泥治標(biāo)不治本。吳倩說(shuō)，業(yè)主們一致要求開(kāi)發(fā)商重新建門(mén)廳。
8月18日，河南商報(bào)記者前往龍湖錦藝城進(jìn)行探訪。49號(hào)樓共兩個(gè)單元，出現(xiàn)門(mén)廳下沉的是2單元，位于樓體西邊。
基柱上即將脫落的瓷磚
墻體上出現(xiàn)的裂縫
從外觀上看，門(mén)廳略微呈現(xiàn)出東高西低的傾斜，西側(cè)與樓房主體連接部分出現(xiàn)裂縫。走進(jìn)門(mén)廳，放眼望去，墻體上出現(xiàn)多處裂縫。其中位于門(mén)口附近屋頂?shù)囊惶帣M梁出現(xiàn)了明顯裂縫，而在位于門(mén)廳西北角的一處基柱旁，業(yè)主輕松地將包裹在外邊的木質(zhì)材料去掉，里邊的瓷磚也有將要脫落的跡象。一位業(yè)主說(shuō)，這個(gè)地方之前也出現(xiàn)過(guò)裂縫，不過(guò)被修補(bǔ)過(guò)了。
河南商報(bào)記者離開(kāi)時(shí)，途經(jīng)龍湖錦藝城西側(cè)的一條小路，發(fā)現(xiàn)道路中間也出現(xiàn)了裂縫。
說(shuō)法
開(kāi)發(fā)商：將分三步解決門(mén)廳下沉問(wèn)題
8月18日，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主等多方代表針對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題，在售樓部進(jìn)行了座談。
在聽(tīng)取了業(yè)主們反映的問(wèn)題后，開(kāi)發(fā)商河南錦恩置業(yè)有限公司一位趙姓負(fù)責(zé)人表示，前段時(shí)間龍湖鎮(zhèn)降水量比較大，是幾十年未遇到的，加上當(dāng)?shù)嘏潘芫W(wǎng)相對(duì)滯后，形成較多積水，導(dǎo)致49號(hào)樓2單元下方泥土流失，造成沉降現(xiàn)象，而墻體裂縫是由沉降引起的。按照設(shè)計(jì)規(guī)劃，49號(hào)樓2單元門(mén)廳的4個(gè)基柱，其中2個(gè)建在地下室頂板上，下方泥土流失的是未建在頂板上的。
“我們已經(jīng)對(duì)門(mén)廳基柱和地基部分進(jìn)行了加固。”趙姓負(fù)責(zé)人說(shuō)，在采取加固措施后，沉降和裂縫問(wèn)題均沒(méi)有擴(kuò)大，“我們每天都進(jìn)行測(cè)量，這有數(shù)據(jù)支持。”
房梁上出現(xiàn)的裂縫
按照趙姓負(fù)責(zé)人的說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商將分三步解決問(wèn)題。第一步是完成對(duì)基柱和地基的加固，第二步是完成對(duì)房梁的加固，第三步是邀請(qǐng)權(quán)威第三方機(jī)構(gòu)對(duì)加固后的門(mén)廳進(jìn)行檢查，“我們的加固方案、加固進(jìn)展都可以公示，業(yè)主可以監(jiān)督，要是不信任我們，也可以自己找第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查。”
此外，對(duì)于業(yè)主們提出要求重新建門(mén)廳的訴求，趙姓負(fù)責(zé)人表示會(huì)向公司匯報(bào)，之后給出回復(fù)。而對(duì)于業(yè)主提出的不滿(mǎn)解決結(jié)果能否退房、換房，他表示國(guó)家有退房、換房相關(guān)規(guī)定，業(yè)主們可以走法律途徑。
8月18日下午，河南商報(bào)記者就此事采訪了河南錦恩置業(yè)有限公司龍湖錦藝城項(xiàng)目策劃李先生。他表示造成沉降的主要原因是近期降水量過(guò)大，相信能夠拿出讓業(yè)主們滿(mǎn)意的解決方案。
律師觀點(diǎn)
對(duì)于此事，河南商報(bào)記者咨詢(xún)了京師(鄭州)律師事務(wù)所律師秦明。秦律師表示，如果該房屋問(wèn)題被鑒定為嚴(yán)重影響房屋使用、使房屋未達(dá)交付使用條件的，業(yè)主可以依據(jù)合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任，這里的賠償其實(shí)是包含因遲延交房所造成的租房費(fèi)用的;對(duì)于是否報(bào)修、何時(shí)報(bào)修，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
